Con el fin de dar una solución eficaz al problema de la vivienda, el ayuntamiento solicitará la declaración de Ordizia como Residencial de Alta Tensión. Para ello, el primer paso es realizar un diagnóstico sobre la vivienda, y hoy se han presentado ante la ciudadanía los resultados de dicho estudio.

El alcalde, Adur Ezenarro, ha explicado que lograr una declaración de alto voltaje permitiría al ayuntamiento "tomar algunas medidas para incidir en el mercado de la vivienda". Para realizar esta solicitud es necesario elaborar primero un diagnóstico y después un plan de acción. Así, el ayuntamiento ya ha dado el primer paso con la presentación del diagnóstico.

Tal y como se recoge en dicho diagnóstico, en las dos últimas décadas el crecimiento poblacional de Ordizia ha sido notable. 2000. Ha pasado de 9.089 habitantes anuales a 10.716 en 2024, con un crecimiento demográfico del 15,2%. Detrás de este crecimiento se encuentra el saldo migratorio positivo, el aumento de la esperanza de vida y una tasa de natalidad superior a la habitual, entre otros factores. El diagnóstico incluye también una prospectiva para los próximos 15 años, que prevé un crecimiento del 8,6% de la población para el año 2040, lo que situaría a Ordizia en torno a los 11.600 habitantes.

El diagnóstico también ha prestado especial atención a los jóvenes y a su nivel de emancipación. De hecho, en Ordizia residen 2.121 jóvenes, un 19,8% de la población total, y sobre todo las personas de 18 a 34 años tienen muchas dificultades para acceder a la vivienda. Un 38,5% de este grupo de edad está emancipado.

En cuanto a las necesidades y demanda de vivienda, en julio de 2024 había en Ordizia 411 solicitudes de vivienda activas, 38,4 solicitudes por cada mil habitantes. En cuanto a las características de las solicitudes, cabe destacar dos datos generales: el primero, que el 74,9% del total de las solicitudes han sido realizadas por personas empadronadas en Ordizia. Y la segunda, que el 89,5% de las solicitudes son solicitudes de alquiler. En este sentido, el número de unidades de convivencia en alquiler en Ordizia ha crecido de forma notable, una tendencia que también confirman los datos de necesidades de vivienda.

Declaración de zona tensionada

La Ley 12/2023, de 24 de mayo, del Derecho a la Vivienda, establece dos criterios para la declaración de un municipio como Zona tensionada del mercado de vivienda; el cumplimiento de uno de estos criterios sería suficiente para iniciar el proceso:

Incremento de la renta de alquiler: Que el porcentaje de crecimiento acumulado del precio de compra o alquiler de la vivienda en los cinco años anteriores a la solicitud sea al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la comunidad autónoma correspondiente. Ordizia cumple con este criterio, ya que en el periodo 2017-2022 la subida de la renta de alquiler (19,0%) fue cinco puntos superior a la subida del IPC (14,0%).

Esfuerzo económico para el pago de la vivienda: Que la carga media del coste de la hipoteca o alquiler en el presupuesto personal o en el presupuesto de la unidad convivencial, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de las familias. Los últimos datos en esta materia corresponden a 2021, según los cuales Ordizia no llegaría a cumplir este segundo criterio. Esta condición, sin embargo, sólo analiza una casuística general, la del modelo tradicional de familia, y durante un tiempo determinado. Si para analizar el criterio se recurriera a la media de la renta familiar disponible en la que las mujeres son las principales destinatarias, el esfuerzo económico sería del 29,82%, en el límite del criterio definido en la metodología. Teniendo en cuenta la casuística de las personas obligadas a vivir solas, una persona debería destinar el 49,62% de sus ingresos a gastos de vivienda.

Por tanto, los datos demográficos, socioeconómicos y de uso de la vivienda indican que el parque de viviendas de Ordizia está sufriendo en los últimos años una fuerte presión y una demanda de vivienda muy elevada, y se prevé que tanto esta presión como la demanda vayan en aumento.